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武汉5月报:楼市新规发布收紧预售条件房价不过万的片区只剩3个

时间:2021-07-18 14:47来源:未知 作者:admin 点击:
武汉楼市出现回暖的迹象。5月全市住宅成交231.36万方,环比下跌2.1%,同比上升80.0%,本月延续上月破2万套行情,冲高后虽有小幅回落,但市场表现仍强劲。成交量的小幅波动,一方面受市场供应有所缩量,一方面加上各片区统一步调上调备案价,使得整体的购房门

  武汉楼市出现回暖的迹象。5月全市住宅成交231.36万方,环比下跌2.1%,同比上升80.0%,本月延续上月破2万套行情,冲高后虽有小幅回落,但市场表现仍强劲。成交量的小幅波动,一方面受市场供应有所缩量,一方面加上各片区统一步调上调备案价,使得整体的购房门槛变高,客户更倾向于高性价比项目;从整体来看成交依然冷热不均,热门板块红盘一房难求,远郊区域去化平平。

  5月武汉住宅备案均价18155元/㎡,市场均价17320元/㎡,备案价环比上涨,市场成交均价微跌,但整体依旧处于平稳态势。(本文数据来源克尔瑞)

  15层及以下建筑达到总层数二分之一,15层以上建筑达到总层数三分之一且不小于7层,无抵押省、市重点项目可以降低至总层数四分之一。

  总建面20万方以下的,不得超过三次申请预售;总建面20万方以上的,不得超过五次申请预售。

  开发商未说明实际交房标准与样板房是否一致的,实际交付标准应与样板房一致。

  热点区域调控力度增强。《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》发布,该意见是武汉市首次试水商品住房集中销售,光谷7个楼盘的1000多套商品住房集中在5月29日开售,同一客户只可在一个项目绑定登记,减少恶意炒作现象。

  5月,洪山区新建商品住宅成交3623套/41.68万方,领跑全市。东湖高新区成交2233套/27.15万方,排名第二;黄陂区成交2165套/23.11万方,排名第三。

  房价不过万的片区只剩3个,新洲、蔡甸和汉南。均价分别为7555元、9445元、7396元。

  截止5月末,全市新建商品住宅可售面积为1822.24万方,环比下降0.3%,出清周期8.4个月。全市分区库存面积在9-197万㎡之间,其中东西湖、经开、蔡甸、新洲、汉南等区去化周期均超10个月,库存矛盾较为突出。

  本月受小长假影响供应有所降低,但伴随月底多高性价比网红盘项目集中加推,带动成交面依然向好,本月整体呈供不应求态势,去化周期达8.4个月,环比小幅下跌。值得注意的是主城区中汉阳区库存高达196万㎡,远城区中新洲区库存高达193万㎡,东西湖、黄陂区库存将近189万㎡,远城区市场热度不高外加高库存,去化压力犹存。

  楼市年中考核之际,市场主体活力不减,房企已开启半年业绩期抢收模式,推盘节奏依旧维持在高位,市场运行有望出现新一轮上升行情,但仍需警惕高供应下高库存风险。

  本月约10个纯新盘首开入市,多个项目高价入市,其中光谷东、武昌滨江新盘房价攀升,如恺德光谷熙园,首开均价23431元/㎡,属片区高价盘,去化达88%;龙湖清能天奕首开均价37315元/㎡,长江新中心首开入市39285元/㎡后接连加推房价上涨直接带动武昌滨江均价破4W+;更有多个地王项目已取证预计6月首开,备案价已达区域新高,有钱途平特论坛如德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺备案价带装修约27200元/㎡,成为光谷东高价盘,纯新盘高价入市拔高置业门槛。

  东湖高新区首批集中开盘的7个项目均为热点较高楼盘,光谷东板块的新希望、光谷南山府、光谷创新天地三盘日光,热度较高,正荣紫阙台基本售罄,光谷悦城、恺德光谷熙园所剩无几,片区热度未受影响;本月多个项目迎来收官以白沙洲为首,均价上涨也依然售罄,如城投联投江南岸均价上涨依然日光,此外光谷东的光谷创新天地、后湖的幸福时代大家开盘表现也不错。

  总结一下:武汉楼市整体去化压力渐显,但区域需求冷热不均。即将到来的6月,楼市将进入半年业绩的冲刺期,房企普遍存在冲刺跑量需求;土地层面,首批集中供应土地将于6月25日揭牌,其中不乏核心城区的地块,6月将迎来土地成交高峰。预计后市武汉楼市将延续回暖迹象。

(责任编辑:admin)
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